호치민 여행 시 에어비앤비(airbnb) 숙소 이용하면 불법? '베트남의 주택 개정법' 바로알기

2024년에 베트남을 호치민에서 사파까지 여행하면서 곳곳의 에어비앤비 숙소를 이용했습니다. 그런데 에어비앤비 숙소 호스트가 갑자기 계약을 취소해 버린다거나 예약한 후에도 제대로 시설들을 이용하지 못하는 상황 등이 발생했습니다. 왜 그런 걸까요? 베트남의 주택 개정법을 정확히 확인하고 여행하시길 추천드립니다. 

 

 

 

 

1. 베트남의 주택 개정법이란?

베트남은 2023년 개정 주택법에 의해 2024년 8월 1일부터 베트남에서 거주 목적 이외로 아파트를 사용할 수 없도록 규정하고 있습니다. 따라서 한 달 이하의 단기 임대(에어비앤비)는 불법에 해당됩니다.

 

따라서 일부 아파트 단지는 자체적으로 단기 임대를 제한하고 있으며 관리사무소에서도 각각 벌금을 부과하는 사례가 증가하는 추세입니다. 법적으로 단기 임대는 불법이 맞지만, 이를 엄격하게 단속하지 않는 경우도 많아서 사업자들이 이를 피해 영업을 지속하고 있으며 이 때문에 혼란이 발생하고 있습니다.

 

 

 

• 에어비앤비 사업자

전 세계적으로 많은 관광객을 보유하고 있는 베트남은 여전히 호텔보다 베트남인들의 생활과 문화를 더 깊이 체험할 수 있는 에어비앤비 숙소를 선호하면서 여전히 많은 수요를 가지고 있습니다.

 

그래서 일부의 사업자들은 규제를 피하면서 여전히 운영을 해가고 있습니다. 지금까지도 베트남 지역에 에어비앤비 숙소를 이용할 수 있는 이유입니다. 

 

 

• 사회적 반응

아파트에 거주중인 베트남인들은 단기 임대하는 외국인들이 발생시키는 많은 문제점(소음, 시설 노후화, 보안, 편의 시설 사용 불편 등)들로 불만을 갖고 있습니다.   

 

 

베트남의 고층 아파트가 밤에 화려하게 빛나고 있다.

 

2. 호치민 시의 에어비앤비 규제

베트남의 여러 지역을 여행할 때, 여행자로써 유독 호치민 시(번화가인 7군)에서 특히 더 강력한 법적 규제가 느껴졌고, 실제 에어비앤비 숙소를 다른 지역에서는 구할 수 있었는데 유독 호치민 시에는 공급이 많이 없는 느낌을 받았습니다. 호치민 시가 왜 더 강력한 규제를 하고 있을까요?

 

 

• 호치민 시의 주거문제

호치민 시는 베트남 최대 도시이자 경제도시로 인구 밀도와 주거 수요가 매우 높기 때문에 단기 임대가 늘어나면서 호치민 시 거주자들의 불만을 초래하고 있으며 단기 임대 규제를 강화하는 주된 요인이 됩니다. 

호텔 대비 저렴하고 편리한 에어비앤비 숙소에 대한 수요가 매우 높은 곳이 호치민 시입니다. 이에 따라 단기 임대가 더욱 활발해졌으며 베트남은 이를 제어하기 위해 더욱 규제를 강화하고 있습니다.

 

 

• 국제 트렌드

뉴욕, 말레이시아 페낭 등 다른 관광 도시에서도 위와 같은 문제로 단기 임대 규제가 강화되고 있습니다. 따라서 이와 비슷한 호치민 시에도 영향을 미쳤습니다. 특히 외국인 관광객 증가로 인해 지역 주민의 피해를 줄여야 한다는 공감대가 형성되어 규제가 강화되고 있습니다. 

 

 

 

 

3. 에어비앤비 이용 주의사항

베트남에서도 규제가 강한 대도시에서 에어비앤비 숙소를 이용할 때, 아래와 같은 불이익이 실제로 발생하고 있으니 주의하시기 바랍니다. 

 

• 법적 문제

만약 호스트가 임대사업자 등록 및 임시거주 신고를 하지 않았을 경우, 이용하는 게스트도 간접적으로 규제 위반 상황에 연루될 가능성이 있습니다. 따라서 예약 시에 이러한 법에 저촉되지 않는 지 철저히 확인하시기 바랍니다.  

 

 

• 예약 취소

7군 호치민 시에서 예약까지 마쳤지만, 임대 시작하기 얼마 전에 예약을 취소하는 사례가 발생했습니다. 호스트는 자세한 설명도 없이 예약 취소했기 때문에 급하게 다른 숙소를 구해야만 했습니다. (예약을 마쳤음에도 갑작스런 예약 취소가 발생할 수 있으니 반드시 플랜B에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.)     

 

 

• 숙소 접근 및 이용 제한

베트남의 주요 고급 아파트 단지(빈홈 센트럴 파크, 마스테리 밀레니엄 등)은 자체적으로 단기 임대를 금지하는 규정을 시행하고 있습니다. 이 고급 단지들은 헬스장이나 수영장을 사용할 때, 지문을 등록하거나 주민증을 제시해야 하는 경우가 발생하기 때문에 단기 임대자들은 이용이 제한되는 경우도 있습니다. 

 

 

 

🇻🇳호치민 7군 에어비앤비 숙소 추천 에코그린 사이공 솔직리뷰

베트남 호치민 7군 에어비앤비 숙소 추천 에코그린 사이공 솔직리뷰

 

 

 

글을 마치며 

다른 나라를 여행해 보면 에어비앤비에 대한 규제가 있는 곳들이 있습니다. 그래서 위의 글을 쓸 때까지만 해도 큰 어려움 없이 예약이 가능했기 때문에 문제라고 생각하지 않았지만, 현재는 점점 더 규제가 강화되고 있는 것으로 보입니다.

 

그래서 베트남을 여행하실 때, 가급적 고급 아파트, 아파트를 단기 임대로 이용하실 때에는 호스트가 규정에 맞게 운영하고 있는 건지 반드시 잘 확인하시고 예약하시거나 가급적 호텔을 이용하시기를 추천드립니다.